A+ A A-

Компенсация арендной платы

Уважаемые читатели!
Знаете ли вы, что в случае повышения арендной платы за снятую вами квартиру в соответствии с постановлением суда или местной общины (Gemeinde) либо в случае требования арендодателя от вас денег за ремонт квартиры (дома) вы можете обратиться в налоговое управление с заявлением о финансовой поддержке в виде выплаты материальной помощи для оплаты аренды вашего жилого помещения?
Соответствующий формуляр можно получить в любом финансовом управлении, он называется "Antrag auf MietzinsbeihilfeТ и имеет номер Mzb1.
Эта материальная помощь представляет собой компенсацию арендной платы в соответствии с §107 Закона о подоходном налоге от 1988 года.
1. Куда нужно подать заявление на получение компенсации за арендную плату
Это заявление подается в финансовое управление по месту жительства.
2. Кто имеет право на получение такой компенсации
На получение подобной компенсации вправе претендовать любой проживающий в Австрии квартиросъемщик, являющийся главным арендатором жилья и удовлетворяющий указанным ниже условиям. Право получения компенсации существует также и в том случае, если главный арендатор не сам проживает в квартире, а она является основным местом жительства для его родственников (см. также п.7).
Если главными квартиросъемщиками являются одновременно несколько человек, то заявление на получение компенсации может подать только один из них.
3. Какое повышение арендной платы может быть компенсировано
Повышение основной арендной платы:
а) более чем в 4 раза в соответствии со вступившим в силу решением суда (либо общины) согласно §7 Закона об аренде;
б) на более чем 0,33 евро за квадратный метр жилой площади в соответствии со вступившим в силу решением суда (либо общины) согласно §§18, 18а, 18b, 19 Закона об аренде;
в) на более чем 0,33 евро за квадратный метр жилой площади в связи с повышением арендной платы арендодателем или в связи с проведением ремонтных и восстановительных работ.
Повышение арендной платы по обоюдной договоренности, а также коммунальные расходы не компенсируются.
4. Какие документы, подтверждающие повышение арендной платы, необходимо представить
Для подачи заявления о компенсации за арендную плату при ее повышении более чем в 4 раза и при ее повышении в связи с проведением текущего ремонта необходимо иметь подтверждение суда либо общины. Это подтверждение напечатано на 2-й странице формуляра (http://www.bmf.gv.at/service/formulare/steuern/auswahl/_start.htm?FNR=Mzb1) и должно быть лишь заполнено, и подписано соответствующим ведомством.
Если же арендная плата повышается по требованию арендодателя, а также с целью проведения ремонтных и восстановительных работ, то достаточно приложить письменное требование об оплате (сообщение) арендодателя.
5. Нужно ли доказывать, кто является главным арендатором квартиры
Если в предоставленных справках не указано, кто является главным арендатором, то нужно приложить к заявлению соответствующие документы, указывающие на это (например, договор аренды, подтверждение собственника квартиры или домоуправа).
6. Чьи доходы учитываются при рассмотрении заявления
Учитываются финансовые доходы следующих лиц, проживающих в квартире:
а) родственников. Таковыми считаются супруги, дети (в том числе приемные), внуки, родители (в том числе приемные), бабушки и дедушки, свекор, свекровь, тесть, теща, братья и сестры, дяди, тети, племянники, братья и сестры мужа или жены;
б) лиц, постоянно проживающих с квартиросъемщиком в гражданском браке (спутники жизни);
в) других главных арендаторов.
7. Что такое основное место жительства
Основное место жительства – это квартира, являющаяся центром жизненных интересов и служащая удовлетворению потребности в жилье. Временное непроживание в квартире по причине болезни, учебы, отпуска или служебной командировки не изменяет характера основного местожительства как центра жизненных интересов. Каждый человек может иметь только одно основное место жительства.
8. Выдается ли компенсация на всю квартиру, если ее часть сдается в субаренду
Указанная компенсация не выдается на ту часть квартиры (дома), которая сдается в субаренду.
9. Нужно ли указывать сведения о получении других пособий на жилье
В формуляре есть графа о размере других пособий на жилье, получаемых от правительств австрийских земель. Если они выдаются для выплаты арендной платы, то при расчете размера компенсации их сумма будет вычтена из повышенной арендной платы.
10. Существуют ли границы для доходов при получении компенсации
Годовой доход претендующего на компенсацию лица и лиц, перечисленных в пункте 6, не должен превышать 7.300 евро. Эта сумма повышается на 1.825 евро за первого родственника, спутника жизни или лицо, являющееся другим арендатором, и на 620 евро за каждое другое лицо, проживающее в квартире. Если доход превышает указанную границу, то компенсация уменьшается на размер превышаемой суммы.
11. Как рассчитывается доход
В доход включаются все подлежащие и неподлежащие налогообложению денежные поступления за предшествующий календарный год, такие, например, как 13-я и 14-я зарплаты, а также регулярная зарплата, иностранные источники доходов (пенсии), доходы от аренды (субаренды), пособия по безработице и инвалидности, стипендии, проценты с накоплений, ценных бумаг и т.д.
Исключение составляют пособия по уходу, пособия слепым и беспомощным, семейные пособия (Familienbeihilfe), а также некоторые надбавки государственным служащим, работающим за границей. При расчете доходов эти их виды не учитываются.
Далее из общей суммы пособий вычитаются особые выплаты (Sonderausgaben), но не разрешается вычитать подоходный налог (Einkommensteuer, Lohn-steuer).
Лица, занимающиеся предпринимательской или самостоятельной деятельностью и подающие ежегодно декларации о доходах, для получения компенсации арендной платы должны предоставить в финансовое управление декларации о доходах за последние три года (даже если они еще не вступили в силу).
Служащие же должны предоставить подтверждение о размере зарплаты (Lohnzettel) или справку о размере пенсии (Pensionsabschnitt) за последний год.
Кроме этого необходимо предоставить подтверждение о получении необлагаемых налогом доходов.
12. Когда выплачивается пособие, каковы его размеры
Это пособие (компенсация арендной платы) выплачивается с того месяца, в котором удовлетворяются условия его получения, если ходатайство о получении пособия было подано в течение 6-ти месяцев после первого повышения арендной платы.
Если же ходатайство было подано после истечения шестимесячного срока, то пособие будет выплачиваться только начиная с того месяца, в котором было подано ходатайство.
Размер компенсации зависит от размера повышения арендной платы и от доходов лиц, названных в пункте 10.
Компенсация может выплачиваться только тогда, когда повышение арендной платы в 4 раза превысит законодательно установленную арендную плату или же более чем на 0,33 евро за кв.м жилой площади.
Если на получение данного пособия претендуют дети главного арендатора, то компенсация выплачивается только на 40 кв.м полезной площади. При этом компенсация не должна превышать 2,62 евро за кв.м.
Компенсация арендной платы до 2,18 евро за кв.м. не выплачивается.
13. Каковы обязанности после получения компенсации
О любых изменениях, касающихся доходов и проживания лиц, использующих квартиру, а также о сдаче квартиры в субаренду или прекращении договора аренды необходимо немедленно сообщать в финансовое управление.
На перерасчет компенсации повлияет только повышение доходов более чем на 20% по сравнению с доходом, указанным в первоначальном решении о выплате пособия.
Финансовое управление вправе потребовать обратно неправомерно полученное пособие.
Выплаченная компенсация может быть потребована назад также и в том случае, если арендодатель выплатил квартиросъемщику разницу в арендной плате.
При возникновении вопросов следует обратиться в соответствующее финансовое управление по месту жительства или в финансовое управление того района, в котором находится квартира.

Читать статьи из Нового Венского

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Мы в Facebook

Free counters!

Мы Вконтакте