A+ A A-

Рост платы на аренду недвижимости

Каждый год по причине роста инфляции повышается плата за наем недвижимости. До сих пор отправной точкой при увеличении размера арендной платы был уровень инфляции за декабрь предшествующего года. В связи с растущими ценами правящие партии решили отталкиваться при повышении платы за наем недвижимости не от уровня инфляции за декабрь 2007 года, а от среднегодового уровня инфляции в прошлом году, который составил 2,2%. Установленный процент роста цены вовсе не означает автоматическое повышение платы за аренду. Для этого требуется соответствующее договорное соглашение.
Осенью правительство планирует провести реформу по арендному законодательству, с целью установить «потолок» в росте цен за аренду недвижимости. Это означает, что увеличение цены будет возможно лишь в случае преодоления инфляцией определенного порога, который по замыслу правительства должен составлять 5%.
Если эта система будет запущена в оборот, то арендодатели смогут взимать с арендаторов издержки по аренде, обусловленные ростом инфляции, только в ограниченном размере.
Точное указание получателя
товаров или услуг
Предоплатой налога (Vorsteuer) можно будет воспользоваться только:
– если в счете указан получатель товаров или услуг и
– если товары или услуги действительно были получены.
Если адресат счета и фактический получатель товаров/услуг не идентичны, то никто из них не сможет воспользоваться предварительным вычетом налога (Vorsteuerabzug): в данном случае выходит, что адресат счета не получил товара/услуг, а фактический получатель продукции/услуг не может выставить соответствующий по форме счет. Министерство финансов сообщило предприятиям, владеющим несколькими адресами, что они могут указывать в счете любой из своих адресов. В таком случае условие, что получатель товаров/услуг находится по указанному в счете адресу, не является обязательным. Товары и услуги могут получать и принадлежащие предприятию склады, цехи, мастерские и т.п.
Внимание: Если в качестве адреса, на который выставляется счет, используется адрес компании, зафиксированный в реестре фирм, то в таком случае по данному адресу действительно должна осуществляться коммерческая деятельность фирмы.
Увеличены штрафы из-за
отсутствия записей учета
рабочего времени
Согласно предписанию Закона о рабочем времени, работодатель обязан вести учет рабочего времени каждого служащего. В этих записях в обязательном порядке должны быть зафиксированы точные данные, такие как дата, время, указание перерыва на отдых.
Уже ранее инспекция по труду могла привлекать к ответственности работодателей, которые не вели точный учет рабочего времени или нарушали Закон о рабочем времени и Закон об отдыхе на рабочем месте.
Однако если раньше за отсутствие учета или неточности в записях рабочего времени размер максимального штрафа, взимаемого с предприятия, составлял 436 евро, то с этого года сумма будет колебаться в пределах 72 – 1815 евро за каждый отдельный случай нарушения. Это значит, что если, например, на предприятии, где занято 15 сотрудников, не ведется учет рабочего времени, то уже после первой проверки инспекции по труду придется уплатить в качестве штрафа как минимум 1080 евро (72 евро x 15).
Помимо прочего, работники в случае отсутствия записей по учету рабочего времени могут воспользоваться правом на возмещение сверхурочных не в рамках коротких сроков, предусмотренных обычно в коллективном договоре, а в течение 3-х лет.
Проект по выплате
13-го семейного пособия
Федеральное министерство по делам здравоохранения, семьи и молодежи подготовило и направило на рассмотрение экспертов проект по выплате 13-го семейного пособия. Причина появления подобного проекта – постоянный рост инфляции, следствием чего является общий рост цен, тяжелым бременем ложащийся на семьи с детьми. Расходы увеличиваются с момента вступления детей в школьный возраст (6 лет), как раз с сентября, когда начинается учебный год. Поэтому министерство посчитало необходимым ввести 13-ю выплату пособия на детей, начиная от 6 лет, и производить ее именно в сентябре. Дополнительная выплата коснулась бы 1,4 миллиона детей и молодых людей. Если проект будет принят, то 13-я выплата семейного пособия будет произведена задним числом уже в текущем году.
Привлекательные налоговые
условия в Австрии
Австрия предлагает компаниям привлекательные общие налоговые условия. Во избежание двойного налогообложения частных лиц существует Соглашение со многими государствами. В данном обзоре вы найдете информацию о важнейших формах налогообложения.

Налог на корпорации
Общие доходы расположенных в Австрии корпораций, в частности акционерных обществ, (АО, ООО), подлежат обложению налогом на корпорации. При этом прибыль облагается унифицированной ставкой налога в 25%.
Снижение налога на корпорации в Австрии с 34% до 25% в 2005 году сделало Австрию еще более привлекательной для инвесторов. В пределах ЕС Австрия стала доступной для стран Восточной Европы. Ставка налога на корпорации с 2005 года сравнялась с таковой в Словении, в странах Восточной Европы с более низким уровнем налогов, такими, как Венгрия, Словакия и Польша.

Налогообложение групп – большой плюс для штаб-квартир
Согласно мнению экспертов по налогам, предприятия извлекают пользу, прежде всего, из нового налогообложения групп, которое является частью налоговой реформы 2005 года. Международным концернам, а также и более мелким иностранным компаниям с дочерними фирмами это дает чрезвычайные преимущества при переводе деловой активности в Австрию. Посредством нового регулирования налогов Австрия с успехом предлагает свои услуги для размещения головного офиса, особенно для региона Восточной Европы.
При налогообложении групп учитываются прибыль и убытки участников группы внутри страны, а также убытки групп иностранных дочерних фирм, и вследствие этого основа расчета для налогообложения корпораций сокращается. Групповое налогообложение может применяться при доле участия от 50% .
При покупках компаний активы фирмы могут списываться в течение 15 лет, что в настоящее время невозможно в других странах.

Возможности аннулирования
Эффективная налоговая нагрузка акционерных компаний в Австрии, согласно результатам актуального исследования Европейского центра экономических исследований (ZEW), составляет 23,1%. Это обеспечивают многочисленные возможности списания, как например, необлагаемый налогом минимум инвестиций 9%. Существенные налоговые льготы предлагают наряду с этим также необлагаемые налогом минимумы на проведение исследований, образование, для учеников, вычет убытков или передача резервов по умолчанию. При этом налоговая нагрузка на предприятия в Австрии примерно на 40% ниже таковой в Германии.

Необлагаемый налогом минимум на исследования
Расходы на исследования подлежат снижению до 35%, если они служат развитию или усовершенствованию ценных изобретений для народного хозяйства – тем самым Австрия предлагает Европе самую привлекательную налоговую систему в области исследований и развития. Предприятия, которые не получают прибыли в году, в котором проведены расходы, альтернативно осуществляют право на получение премии на исследование в размере 8%.

Необлагаемый налогом минимум на образование
Необлагаемый налогом минимум составляет до 20% от суммы, затраченной на образование и переподготовку сотрудников. Альтернативно может быть задействована премия на образование в размере 6% от произведенных затрат.

Налог на доход с капитала
Налог на доход с капитала составляет для частных лиц, товариществ и отдельных предприятий 25%, причем при этом виде налогообложения подоходный налог уже возмещен многократно.

Налогообложение физических лиц
Общий доход (все внутренние и иностранные доходы) физических лиц подлежит уплате подоходного налога в Австрии, если они проживают или обычно пребывают в Австрии. Физическое лицо обосновывает свое постоянное пребывание, если задерживается в Австрии более 183 дней. Если срок пребывания менее 183 дней, и постоянного местожительства нет, то применяется ограниченное налогообложение на доходы из определенных австрийских источников.

Д-р Зигфрид Кемедингер
Консультант по налогам

Читать статьи из Нового Венского

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Prev Next

Мы в Facebook

Free counters!

Мы Вконтакте