Говорящий по-русски австрийский юрист Мака Пласнегер-Бурдули отвечает на вопросы наших читателей. Вы можете задать свой вопрос в письменном виде, послав его в адрес редакции.

Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Австрии? - На этот вопрос невозможно ответить однозначно. Каждый случай надо рассматривать индивидуально. Основные положения о приобретении недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе УAuslКndergrunderwerbs-gesetzУ. Кроме того, в каждой из девяти федеральных земель этот вопрос содержится в своде законов этой земли (Landesgesetz), но, надо отметить, что в основном эти законы идентичны. Есть группы иностранных граждан, которым не надо получать специальные разрешения на приобретение недвижимости в Австрии, другим же такие разрешения необходимы.

• Австрийские юридические лица – фирмы, где владельцами более 50% являются австрийские граждане. Например, общество с ограниченной ответственностью (G.m.b.H.), 49% которого принадлежит иностранцу, а 51% – австрийскому гражданину, имеет право приобрести недвижимость. Исключением является сельскохозяйственная недвижимость, приобретение которой рассматривается особыми законами.
• Лица, являющиеся гражданами стран Европейского Союза или стран Европейской Экономической Зоны. В этом случае такое лицо (физическое или юридическое) должно подать заявление в соответствующее ведомство (магистрат), которое выдаст свидетельство (Negativbescheinigung) о том, что это лицо освобождено от разрешения на приобретение недвижимости. Эти правила действительны и в отношении приобретения недвижимости фондами (Stiftung или Trust).
• Лица, имеющие дипломатический статус, сотрудники ООН и других международных организаций.
  

Всем остальным иностранным лицам необходимо получить специальное разрешение на приобретение недвижимости в Австрии. Для этого у них должны быть определенные предпосылки, основными из которых является наличие социального или народнохозяйственного интереса. Например, если вы работаете в Австрии или имеете здесь фирму и хотите приобрести дом или квартиру для своего проживания, то это рассматривается как социальный интерес. Если ваша фирма хочет приобрести, предположим, какое-то предприятие, то это рассматривается как народнохозяйственный интерес.