| Австрийский доходный дом
Знаете ли вы разумную причину, по которой кто-то вкладывает капитал
в акции спекулятивного фонда и при этом рискует потерять все, когда
вместо этого он может приобрести солидный, полностью сдающийся в
аренду доходный дом, имеющий 15%-ную рентабельность?
Ситуация никогда не была более благоприятной:
– на рынке предлагается много хороших доходных домов,
– чистая рентабельность составляет свыше 10% в год,
– для граждан СНГ не требуется специального разрешения,
– достаточно наличие 20% капитала от общей стоимости,
– кредит составляет 2%.
Тот, кто сегодня приобретет дом без необходимости ремонта с 5%-ной
чистой прибылью от сдачи помещений в аренду – такие дома нам предлагают
постоянно, – обойдется собственным капиталом, составляющим 20% от
общей стоимости объекта, 80% стоимости можно финансировать кредитом
под 2% годовых.
Мы предлагаем вам комплекс следующих услуг:
Ґ выбор домов,
Ґ осмотр и оценочная экспертиза,
Ґ правовая консультация по вопросам приобретения недвижимости негражданами
Австрии,
Ґ составление договора купли-продажи,
Ґ финансирование покупки через австрийские банки,
Ґ полное осуществление всех трансакций,
Ґ управление приобретенным вами домом.
Наш гонорар за вышеперечисленные услуги составляет 1% от стоимости
дома.
Вас абсолютно объективно проконсультируют, и в дальнейшем у вас
не возникнет никаких расходов, связанных с домом. Управление, ремонт,
сдача в аренду квартир, решение юридических проблем и т.п. будут
осуществляться исключительно управляющим домом. Управленческие расходы
будут покрываться за счет квартиросъемщиков.
Приведем пример:
Стоимость объекта – _1.000.000 евро
Дополнительные расходы по приобретению и финансированию – _100.000
евро
Собственный капитал – 250.000 евро
сумма кредита – 850.000 евро
Чистый доход от аренды (5,5%) – _55.000 евро
Проценты за кредит (2%) – _17.000 евро
Сумма погашения долга (страхование) – 20.000 евро
Прибыль – 18.000 евро
Вы располагаете собственным капиталом в размере 250 тыс. евро и
финансируете этими средствами дом стоимостью в 1 миллион. Несмотря
на погашение долга, у вас будет ежегодно 18 тыс. евро прибыли. При
этом мы еще не упомянули такие виды дохода, как компенсация вложений
и продажа чердачных помещений.
Самое позднее через 20 лет вам будет принадлежать не обремененный
долгами красивый доходный дом. И в течение этих 20-ти лет вы будете
получать приличную и надежную прибыль.
Обращаться в венское сервис-бюро для русскоязычных
Телефон в Вене: 513 07 03 |
